Als öffentliches Baurecht werden Regelungen verstanden, die beim Bau eines Gebäudes der Wahrung öffentlicher Interessen dienen. Es besteht ein enger inhaltlicher Zusammenhang zum Raumplanungs- und Raumordnungsrecht.

Kompetenz

Gemäß Art 15 Abs 1 B-VG ist das Bauwesen eine Angelegenheit der Bundesländer in Gesetzgebung und Vollziehung. Es bestehen daher von Land zu Land verschiedene Bauvorschriften.

Rechtsquellen Auswahl

Burgenland

  • Burgenländisches Baugesetz Bgld. BauG

Kärnten

  • Kärntner Aufzugsgesetz K-AG
  • Kärntner Bauordnung K-BO

Niederösterreich

  • Niederösterreichische Aufzugsordnung
  • Niederösterreichische Bauordnung Nö. BauO

Oberösterreich

  • Oberösterreichisches Aufzugsgesetz
  • Oberösterreichische Bauordnung Oö. BauO
  • Oberösterreichisches Bautechnikgesetz Oö. BauTG

Salzburg

  • Baupolizeigesetz BauPolG
  • Bautechnikgesetz BauTG
  • Bebauungsgrundlagengesetz BGG

Steiermark

  • Steiermärkisches Aufzugsgesetz
  • Steiermärkisches Baugesetz Stmk. BauG

Tirol

  • Tiroler Aufzugsgesetz
  • Tiroler Bauordnung TBO

Vorarlberg

  • Baugesetz

Wien

  • Bauordnung für Wien BO für Wien
  • Wiener Aufzugsgesetz WAZG

Bauverfahren

Anwendungsbereich

Bestimmte Gebäude sind vom Anwendungsbereich ausgenommen, wie etwa:

  • Militärische Anlagen § 3 Z 3 Stmk. BauG, § 1 Abs 3 Z 4 Oö. BauO, § 1 Abs 3 lit b TBO
  • Wasserrechtliche Anlagen § 3 Z 6 Stmk. BauG, § 1 Abs 3 Z 2 Oö. BauO, § 1 Abs 3 lit e TBO
  • Energieanlagen § 3 Z 7 Stmk. BauG, § 1 Abs 3 Z 5 Oö. BauO

Arten von Bauvorhaben

Man unterscheidet zwischen:

Anzeigepflichtige Vorhaben

Diese Gebäude müssen bei der Behörde nur angezeigt werden. Die Behörde genehmigt das Vorhaben. Dazu zählen etwa:

  • Neu-, Zu- oder Umbau von Nebengebäuden
  • Schutzdächer bis zu einer bestimmten Fläche
  • Stützmauern bis zu einer bestimmten Höhe
  • die Veränderung der Höhenlage des Geländes § 25 Z 8 Oö. BauO, § 20 Z 4 Stmk. BauG

Bewilligungsfreie Vorhaben

  • Pergolen
  • Wasserbecken bis zu einer bestimmten Tiefe und Fläche

Bewilligungspflichtige Vorhaben

Bei diesen Vorhaben muss um eine Baubewilligung ersucht werden. Dazu zählen beispielsweise:

  • Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden
  • Nutzungsänderungen von Gebäuden

Zuständigkeit

Behörde erster Instanz ist meistens der Bürgermeister § 2 Abs 1 Stmk. BauG, § 55 Oö. BauO, § 51 TBO

Bauansuchen

Um Bewilligung ist bei der zuständigen Behörde schriftlich anzusuchen. Folgende Unterlagen sind anzuhängen:

  • ein Grundbuchsauszug
  • die Planunterlagen in zwei- bis dreifacher Ausfertigung Einreichplan
  • ein Verzeichnis der Nachbargrundstücke und Nachbarn
  • Zustimmungserklärung des Grundeigentümers oder des Bauberechtigten

Bauverhandlung

Die Baubehörde kann eine mündliche Bauverhandlung durchführen. Tut sie das, so muss sie jedenfalls die Parteien davon verständigen.

Entscheidung der Behörde

Die Behörde entscheidet schriftlich mit Bescheid.

Weitere Schritte

Mit der Ausführung eines bewilligungspflichtigen Bauvorhabens darf erst nach dem Eintritt der Rechtskraft der Baubewilligung begonnen werden. Für den Bau des Gebäudes wird ein Bauführer bestellt, der der Baubehörde verantwortlich ist. Die Baubehörde ist zur Bauaufsicht ermächtigt.
Ist das Gebäude fertiggestellt, erfolgt die Anzeige an die Baubehörde. Diese erteilt dann die Benützungsbewilligung.

Literatur

  • Dietmar Jahnel: ”Baurecht.” In: Bachmann ua Hrsg: ”Besonderes Verwaltungsrecht”. 8. Auflage. Springer, Wien New York 2010, ISBN 978-3-7091-0340-1, S. 465-497.

Quellen

http://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96ffentliches_Baurecht_%C3%96sterreich 03.12.2014

 

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