Die Baufreiheit des Bauherrn ist durch zahlreiche Baubeschränkungen eingeengt

1. Ein Bau ist nur zulässig, wenn er dem Bebauungsplan entspricht, ein Baudispens ist möglich. Besteht kein Bebauungsplan, so ist in zusammenhängend bebauten Ortsgebieten das Bauvorhaben zulässig, wenn es nach der vorhandenen Bebauung unbedenklich ist. Im Aussenbereich darf nur in besonderen Ausnahmefällen gebaut werden.
2. Die Erschliessung muss gesichert sein.
3. Die in den Bauordnungen enthaltenen Bauordnungsvorschriften über Bauausführung, Sicherheit, einwandfreie Benutzbarkeit usw. müssen beachtet werden.

Quellen

http://www.rechtslexikon.net/d/baubeschr%C3%A4nkungen/baubeschr%C3%A4nkungen.htm