Entscheidung
OGH · 7Ob662/86; 3Ob532/91; 6Ob505/94 (6Ob1507/94); 7Ob622/94; 2Ob317/98a; 7Ob3/03x; 4Ob86/08p; 3Ob20/09a; 2Ob215/10x; 4Ob176/14g; 1Ob229/14d; 10Ob16/24m; 9Ob105/24t; 7Ob216/25b · 25. Februar 2026
7Ob662/86; 3Ob532/91; 6Ob505/94 (6Ob1507/94); 7Ob622/94; 2Ob317/98a; 7Ob3/03x; 4Ob86/08p; 3Ob20/09a; 2Ob215/10x; 4Ob176/14g; 1Ob229/14d; 10Ob16/24m; 9Ob105/24t; 7Ob216/25b · OGH · 25. Februar 2026
Gericht
OGH
Rechtssatznummer
RS0021199
Entscheidungsdatum
25.02.2026
Geschäftszahl
7Ob662/86; 3Ob532/91; 6Ob505/94 (6Ob1507/94); 7Ob622/94; 2Ob317/98a; 7Ob3/03x; 4Ob86/08p; 3Ob20/09a; 2Ob215/10x; 4Ob176/14g; 1Ob229/14d; 10Ob16/24m; 9Ob105/24t; 7Ob216/25b
Norm
ABGB §1096 A2
ABGB §1298
MRG §3
Rechtssatz
Der Vermieter schuldet die Qualität der Bestandsache während der gesamten Vertragszeit. Fehlt sie, so liegt insoweit Nichterfüllung vor. Erleidet der Mieter dadurch einen Schaden, kann er nach den Grundsätzen des Schadenersatzrechtes Ersatz verlangen. Hat der Mieter den Mangel und den dadurch verursachten Schaden nachgewiesen, obliegt es dem Vermieter, sich zu entlasten.
Entscheidungstexte
TE OGH 1986-11-26 7 Ob 662/86
Veröff: JBl 1987,250 = MietSlg XXXVIII/51
TE OGH 1991-07-10 3 Ob 532/91
Auch; nur: Der Vermieter schuldet die Qualität der Bestandsache während der gesamten Vertragszeit. Fehlt sie, so liegt insoweit Nichterfüllung vor. Erleidet der Mieter dadurch einen Schaden, kann er nach den Grundsätzen des Schadenersatzrechtes Ersatz verlangen. (T1) Veröff: WoBl 1992,57 (Würth)
TE OGH 1994-02-03 6 Ob 505/94
TE OGH 1995-02-08 7 Ob 622/94
Auch; nur: Hat der Mieter den Mangel und den dadurch verursachten Schaden nachgewiesen, obliegt es dem Vermieter, sich zu entlasten. (T2)
TE OGH 1998-12-03 2 Ob 317/98a
Beisatz: Unklarheiten (hier: über den Zeitpunkt des Schadeneintritts) gehen zu Lasten des Vermieters. (T3)
TE OGH 2003-01-29 7 Ob 3/03x
Auch; nur: Der Vermieter schuldet die Qualität der Bestandsache während der gesamten Vertragszeit. (T4)
TE OGH 2008-07-08 4 Ob 86/08p
Auch
TE OGH 2009-05-19 3 Ob 20/09a
Auch; nur T4; Veröff: SZ 2009/70
TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x
Auch; nur T4
Veröff: SZ 2012/20
TE OGH 2014-10-21 4 Ob 176/14g
TE OGH 2015-01-22 1 Ob 229/14d
TE OGH 2024-06-04 10 Ob 16/24m
vgl
TE OGH 2025-03-19 9 Ob 105/24t
TE OGH 2026-02-25 7 Ob 216/25b
European Case Law Identifier
ECLI:AT:OGH0002:1986:RS0021199
Normen
Kontext
Weitere Entscheidungen zu diesen Normen
vgl vgl
ABGB §1118 B1 · MRG §33 Abs2OGH · RechtssatzOGH · 1Ob953/54; 7Ob76/63; 5Ob398/63; 5Ob24/64; 8Ob362/67; 5Ob164/69; 8Ob139/70; 4Ob647/71; 7Ob616/77; 5Ob512/78; 3Ob540/78; 7Ob614/78; 1Ob704/82; 7Ob555/82; 6Ob827/83; 5Ob1517/85; 2Ob682/86; 7Ob670/89; 1Ob653/89; 1Ob573/90; 2Ob531/93; 3Ob541/93; 1Ob618/93; 7Ob1526/94 (7Ob1527/94); 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 4Ob582/95; 9Ob2278/96g; 8Ob2298/96s; 7Ob248/97i; 7Ob116/98d; 9Ob29/99a; 6Ob144/99s; 1Ob222/99z; 8Ob206/99y; 8Ob83/00i; 8Ob47/03z; 10Ob47/04s; 3Ob235/04m; 8Ob131/06g; 2Ob149/06k; 8Ob97/08k; 1Ob172/08p; 9Ob21/09t; 5Ob29/09i; 8Ob82/10g; 9Ob67/09g; 6Ob259/11y; 3Ob71/12f; 7Ob99/12b; 10Ob8/13v; 10Ob3/14k; 9Ob52/14h; 1Ob174/14s; 6Ob212/14s; 5Ob71/15z; 1Ob19/15y; 10Ob41/16a; 3Ob112/17t; 5Ob99/18x; 6Ob60/19w; 3Ob16/20d; 2Ob49/20z; 5Ob15/23a; 8Ob53/23m; 4Ob164/23f; 6Ob223/24y; 9Ob75/25g; 6Ob35/26d; 9Ob56/26i · 31. Juli 20261Ob953/54; 7Ob76/63; 5Ob398/63; 5Ob24/64; 8Ob362/67; 5Ob164/69; 8Ob139/70; 4Ob647/71; 7Ob616/77; 5Ob512/78; 3Ob540/78; 7Ob614/78; 1Ob704/82; 7Ob555/82; 6Ob827/83; 5Ob1517/85; 2Ob682/86; 7Ob670/89; 1Ob653/89; 1Ob573/90; 2Ob531/93; 3Ob541/93; 1Ob618/93; 7Ob1526/94 (7Ob1527/94); 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 4Ob582/95; 9Ob2278/96g; 8Ob2298/96s; 7Ob248/97i; 7Ob116/98d; 9Ob29/99a; 6Ob144/99s; 1Ob222/99z; 8Ob206/99y; 8Ob83/00i; 8Ob47/03z; 10Ob47/04s; 3Ob235/04m; 8Ob131/06g; 2Ob149/06k; 8Ob97/08k; 1Ob172/08p; 9Ob21/09t; 5Ob29/09i; 8Ob82/10g; 9Ob67/09g; 6Ob259/11y; 3Ob71/12f; 7Ob99/12b; 10Ob8/13v; 10Ob3/14k; 9Ob52/14h; 1Ob174/14s; 6Ob212/14s; 5Ob71/15z; 1Ob19/15y; 10Ob41/16a; 3Ob112/17t; 5Ob99/18x; 6Ob60/19w; 3Ob16/20d; 2Ob49/20z; 5Ob15/23a; 8Ob53/23m; 4Ob164/23f; 6Ob223/24y; 9Ob75/25g; 6Ob35/26d; 9Ob56/26i · 31. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1954:RS0069316nur: Die Beweislast dafür, dass ein grobes Verschulden an der Nichtzahlung des Zinses nicht vorliege, trifft den Beklagten. (T1) nur T1; Veröff: MietSlg 15478 nur T1; Veröff: MietSlg 16515 nur T1; Veröff: MietSlg 20519 nur T1; Veröff: MietSlg...
MG §21 Abs2 B4 · MRG §33 Abs2OGH · RechtssatzOGH · 2Ob682/86; 2Ob526/89; 5Ob1527/92; 7Ob1526/94 (7Ob1527/94); 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 4Ob582/95; 6Ob41/97s; 7Ob248/97i; 6Ob144/99s; 9Ob200/99y; 8Ob206/99y; 6Ob257/03t; 1Ob274/03f; 6Ob179/04y; 1Ob172/08p; 5Ob29/09i; 2Ob160/09g; 3Ob71/12f; 7Ob99/12b; 8Ob26/12z; 3Ob201/13z; 10Ob3/14k; 10Ob41/16a; 9Ob60/16p; 3Ob112/17t; 4Ob204/17d; 5Ob99/18x; 6Ob60/19w; 9Ob73/19d; 3Ob16/20d; 2Ob49/20z; 8Ob45/22h; 8Ob53/23m; 6Ob35/26d; 9Ob56/26i · 31. Juli 20262Ob682/86; 2Ob526/89; 5Ob1527/92; 7Ob1526/94 (7Ob1527/94); 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 4Ob582/95; 6Ob41/97s; 7Ob248/97i; 6Ob144/99s; 9Ob200/99y; 8Ob206/99y; 6Ob257/03t; 1Ob274/03f; 6Ob179/04y; 1Ob172/08p; 5Ob29/09i; 2Ob160/09g; 3Ob71/12f; 7Ob99/12b; 8Ob26/12z; 3Ob201/13z; 10Ob3/14k; 10Ob41/16a; 9Ob60/16p; 3Ob112/17t; 4Ob204/17d; 5Ob99/18x; 6Ob60/19w; 9Ob73/19d; 3Ob16/20d; 2Ob49/20z; 8Ob45/22h; 8Ob53/23m; 6Ob35/26d; 9Ob56/26i · 31. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1986:RS0070310Veröff: MietSlg 38504 nur: Häufige Rückstände trotz Mahnung können nur ausnahmsweise nach den Besonderheiten des Einzelfalles eine sonst naheliegende grobe Fahrlässigkeit ausschließen. (T1) Auch nur T1 Beisatz: Wenn nahezu ein Jahr lang Mietzinsrückstände in oft beträchtlicher Höhe unberichtigt...
MRG §33 Abs2OGH · RechtssatzOGH · 6Ob696/88; 7Ob1502/89; 8Ob566/89 (8Ob567/89); 4Ob1538/89; 6Ob532/92; 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 9Ob14/04f; 6Ob212/14s; 3Ob101/14w; 3Ob192/25v; 9Ob56/26i · 31. Juli 20266Ob696/88; 7Ob1502/89; 8Ob566/89 (8Ob567/89); 4Ob1538/89; 6Ob532/92; 1Ob535/94 (1Ob1551/94); 9Ob14/04f; 6Ob212/14s; 3Ob101/14w; 3Ob192/25v; 9Ob56/26i · 31. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1988:RS0070380Veröff: WoBl 1989,72 (Würth) Vgl aber; Beisatz: Unter dem geschuldeten Betrag im Sinne des § 33 Abs 2 MRG ist nur der der Vertragsauflösung nach § 1118 ABGB zugrunde liegende Mietzinsrückstand selbst zu verstehen, nicht aber auch etwaige...
MRG §33 Abs2 · MRG §33 Abs3OGH · RechtssatzOGH · 5Ob244/97m; 1Ob232/97t; 9ObA231/00m; 9ObA174/02g; 9ObA75/05b; 9ObA93/06a; 9Ob22/07m; 8Ob67/09z; 4Ob62/13s; 9Ob52/26a · 31. Juli 20265Ob244/97m; 1Ob232/97t; 9ObA231/00m; 9ObA174/02g; 9ObA75/05b; 9ObA93/06a; 9Ob22/07m; 8Ob67/09z; 4Ob62/13s; 9Ob52/26a · 31. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1997:RS0107971Vgl Auch; nur: Keine erhebliche Rechtsfrage, wenn Rekurswerber im wesentlichen ohnehin die Rechtsansicht des Rekursgerichtes vertritt und seine Rechtsausführungen zu keiner Korrektur der rechtlichen Beurteilung des Rekursgerichtes führen sollen. (T1) nur T1 Auch; nur T1 Auch; nur T1...
ZPO §526 Abs2 E · ZPO §527 Abs2 B1 · ZPO §527 Abs2 B2 · ZPO §528 Abs1 K · MRG §37 Abs3 Z16 · MRG §27 Abs3 Z18OGH · RechtssatzOGH · 5Ob166/24h; 5Ob110/24y; 5Ob127/25z; 5Ob58/25b; 5Ob78/25v; 5Ob31/26h · 30. Juli 20265Ob166/24h; 5Ob110/24y; 5Ob127/25z; 5Ob58/25b; 5Ob78/25v; 5Ob31/26h · 30. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:2025:RS0135378vgl vgl Beisatz: Diese im innerstaatlichen Recht vorgesehene Trennung entspricht den unionsrechtlichen Vorgaben, weil sie sowohl den Äquivalenz- als auch den Effektivitätsgrundsatz wahrt. (T1)
MRG §16 Abs8 · MRG §16 Abs9 · MRG §37 Abs1 Z8OGH · RechtssatzOGH · 7Ob410/55; 2Ob625/55; 8Ob248/63; 7Ob233/63; 6Ob113/63; 6Ob187/65; 6Ob297/65; 5Ob113/66; 8Ob160/67 (8Ob175/67); 1Ob61/70; 5Ob86/72 (5Ob87/72); 6Ob28/75 (6Ob29/75; 6Ob30/75; 6Ob49/75); 4Ob572/80; 8Ob597/85; 8Ob137/10w; 8Ob23/11g; 8Ob94/11y; 5Ob76/15k; 10Ob83/15a; 7Ob35/18z; 10Ob19/19w; 4Ob63/19x; 5Ob197/20m; 7Ob109/21m; 2Ob62/23s; 5Ob5/24g; 7Ob120/25k; 3Ob112/26f · 20. Juli 20267Ob410/55; 2Ob625/55; 8Ob248/63; 7Ob233/63; 6Ob113/63; 6Ob187/65; 6Ob297/65; 5Ob113/66; 8Ob160/67 (8Ob175/67); 1Ob61/70; 5Ob86/72 (5Ob87/72); 6Ob28/75 (6Ob29/75; 6Ob30/75; 6Ob49/75); 4Ob572/80; 8Ob597/85; 8Ob137/10w; 8Ob23/11g; 8Ob94/11y; 5Ob76/15k; 10Ob83/15a; 7Ob35/18z; 10Ob19/19w; 4Ob63/19x; 5Ob197/20m; 7Ob109/21m; 2Ob62/23s; 5Ob5/24g; 7Ob120/25k; 3Ob112/26f · 20. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1955:RS0067519Veröff: MietSlg 4598 Beisatz: Zur Berücksichtigung von Illustrationsfakten. (T1) Veröff: MietSlg 15263 Veröff: MietSlg 15264 Veröff: MietSlg 15265 Veröff: MietSlg 17376 Veröff: MietSlg 18371 Auch; Beisatz: Es ist dem Vermieter nicht verwehrt, sich zum Beweis für das bis...
MG §19 Abs2 Z3 A1 · MRG §30 Abs2 Z3 A · MRG §30 Abs2 Z3 FOGH · RechtssatzOGH · 7Ob598/84; 2Ob520/86; 3Ob596/89; 2Ob578/90; 4Ob1587/94; 9Ob1611/94; 9Ob510/94; 10Ob521/94; 10Ob1631/95 (10Ob1632/95); 6Ob662/95; 9Ob2013/96m; 10Ob1527/96; 2Ob393/97a; 9Ob56/98w; 9Ob148/98z; 8Ob84/99g; 9Ob97/99a; 9Ob238/00s; 10Ob295/00f; 9Ob147/01k; 3Ob254/01a; 3Ob51/02z; 1Ob102/02k; 7Ob270/02k; 7Ob10/03a; 1Ob64/03y; 9Ob92/03z; 6Ob129/04w; 7Ob200/04v; 3Ob245/04g; 3Ob317/05x; 5Ob221/06w; 10Ob39/07v; 9Ob67/07d; 8Ob133/07b; 5Ob235/07f; 5Ob65/08g; 5Ob242/08m; 5Ob227/09g; 8Ob73/10h; 7Ob113/10h; 8Ob137/10w; 8Ob17/11z; 8Ob47/10k; 8Ob23/11g; 2Ob245/07d; 6Ob167/11v; 8Ob94/11y; 5Ob128/12b; 8Ob23/13k; 6Ob87/13g; 3Ob141/13a; 3Ob40/14z; 6Ob108/14x; 2Ob212/14m; 8Ob123/14t; 3Ob13/15f; 10Ob4/15h; 1Ob58/15h; 1Ob19/15y; 5Ob76/15k; 10Ob83/15a; 6Ob250/15f; 3Ob182/16k; 6Ob192/16b; 3Ob120/17v; 7Ob191/17i; 3Ob214/17t; 7Ob35/18z; 3Ob112/18v; 1Ob134/18i; 4Ob63/19x; 1Ob39/19w; 8Ob47/19y; 4Ob124/20v; 8Ob54/21f; 8Ob43/21p; 6Ob80/22s; 5Ob45/22m; 9Ob82/22g; 3Ob115/23t; 4Ob49/25x; 7Ob120/25k; 5Ob82/26h; 3Ob112/26f · 20. Juli 20267Ob598/84; 2Ob520/86; 3Ob596/89; 2Ob578/90; 4Ob1587/94; 9Ob1611/94; 9Ob510/94; 10Ob521/94; 10Ob1631/95 (10Ob1632/95); 6Ob662/95; 9Ob2013/96m; 10Ob1527/96; 2Ob393/97a; 9Ob56/98w; 9Ob148/98z; 8Ob84/99g; 9Ob97/99a; 9Ob238/00s; 10Ob295/00f; 9Ob147/01k; 3Ob254/01a; 3Ob51/02z; 1Ob102/02k; 7Ob270/02k; 7Ob10/03a; 1Ob64/03y; 9Ob92/03z; 6Ob129/04w; 7Ob200/04v; 3Ob245/04g; 3Ob317/05x; 5Ob221/06w; 10Ob39/07v; 9Ob67/07d; 8Ob133/07b; 5Ob235/07f; 5Ob65/08g; 5Ob242/08m; 5Ob227/09g; 8Ob73/10h; 7Ob113/10h; 8Ob137/10w; 8Ob17/11z; 8Ob47/10k; 8Ob23/11g; 2Ob245/07d; 6Ob167/11v; 8Ob94/11y; 5Ob128/12b; 8Ob23/13k; 6Ob87/13g; 3Ob141/13a; 3Ob40/14z; 6Ob108/14x; 2Ob212/14m; 8Ob123/14t; 3Ob13/15f; 10Ob4/15h; 1Ob58/15h; 1Ob19/15y; 5Ob76/15k; 10Ob83/15a; 6Ob250/15f; 3Ob182/16k; 6Ob192/16b; 3Ob120/17v; 7Ob191/17i; 3Ob214/17t; 7Ob35/18z; 3Ob112/18v; 1Ob134/18i; 4Ob63/19x; 1Ob39/19w; 8Ob47/19y; 4Ob124/20v; 8Ob54/21f; 8Ob43/21p; 6Ob80/22s; 5Ob45/22m; 9Ob82/22g; 3Ob115/23t; 4Ob49/25x; 7Ob120/25k; 5Ob82/26h; 3Ob112/26f · 20. Juli 2026 · ECLI:AT:OGH0002:1984:RS0042984Beisatz: Hier: § 502 Abs 1 ZPO idF WGN 1989 (T1) Vgl; Beisatz: Die Frage jedoch, ob eine wiederholte, wenn auch im Einzelfall unbedeutende Belästigung der Mitbewohner des Hauses durch vorsätzliche Verbreitung von Gerüchten unleidliches Verhalten ist, geht...
ZPO §502 Abs4 Z1 HIII4 · MRG §30 Abs2 Z3 C · WEG 2002 §36