OGH · 4Ob599/74; 1Ob542/77; 6Ob771/77; 1Ob736/78; 3Ob644/81; 8Ob511/85; 7Ob568/86; 6Ob593/87; 2Ob532/88; 6Ob523/89; 7Ob695/89; 1Ob523/90; 1Ob591/92; 10Ob2063/96x; 2Ob166/97v; 2Ob178/00s; 10Ob167/00g; 8Ob174/01y; 7Ob302/03t; 10Ob47/05t; 5Ob236/05z; 3Ob232/05x; 1Ob1/08s; 9Ob30/07p; 7Ob104/10k; 8Ob108/11g; 10Bkd8/12; 2Ob34/14k; 9Ob11/17h; 4Ob131/24d; 4Ob111/25i · 16. Dezember 2025

Gericht

OGH

Rechtssatznummer

RS0026380

Entscheidungsdatum

16.12.2025

Geschäftszahl

4Ob599/74; 1Ob542/77; 6Ob771/77; 1Ob736/78; 3Ob644/81; 8Ob511/85; 7Ob568/86; 6Ob593/87; 2Ob532/88; 6Ob523/89; 7Ob695/89; 1Ob523/90; 1Ob591/92; 10Ob2063/96x; 2Ob166/97v; 2Ob178/00s; 10Ob167/00g; 8Ob174/01y; 7Ob302/03t; 10Ob47/05t; 5Ob236/05z; 3Ob232/05x; 1Ob1/08s; 9Ob30/07p; 7Ob104/10k; 8Ob108/11g; 10Bkd8/12; 2Ob34/14k; 9Ob11/17h; 4Ob131/24d; 4Ob111/25i

Norm

ABGB §1299 D

NO §5

NO §175

Rechtssatz

Der Notar hat, auch wenn er nur von einer Partei zur Errichtung der Vertragsurkunde beauftragt worden ist, diese nicht gegen die andere Partei zu vertreten, sondern als Verfasser der gemeinsamen Urkunde beide Parteien gleichermaßen über die rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen der einzelnen Vereinbarungen zu belehren. Er ist verpflichtet, beide Parteien mit gleicher Sorgfalt zu behandeln, und vor Interessengefährdung zu bewahren.

Entscheidungstexte

TE OGH 1974-10-22 4 Ob 599/74

Veröff: JBl 1975,328 = NZ 1975,170

TE OGH 1977-05-04 1 Ob 542/77

Veröff: JBl 1978,428

TE OGH 1978-02-09 6 Ob 771/77

TE OGH 1978-10-25 1 Ob 736/78

Vgl auch; Beisatz: Verneinung der Haftung mangels Kausalzusammenhang. (T1)

TE OGH 1982-06-09 3 Ob 644/81

TE OGH 1985-02-14 8 Ob 511/85

Beisatz: Die Unterweisung in Rechtskunde, die eine Vertragspartei im Rahmen ihrer Ausbildung zur Meisterprüfung erhalten hat, nimmt dem Betreffenden die Qualifikation als "juristischer Laie" nicht, und die in Lehre und Rechtsprechung geforderte besondere Belehrungspflicht wird dadurch auch nicht eingeschränkt. (T2)

TE OGH 1986-06-19 7 Ob 568/86

auch; nur: Der Notar hat über die rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen der einzelnen Vereinbarungen zu belehren. (T3) Veröff: SZ 59/106 = NZ 1987,129

TE OGH 1987-07-23 6 Ob 593/87

nur T3

TE OGH 1988-10-25 2 Ob 532/88

nur T3

TE OGH 1989-04-27 6 Ob 523/89

nur T3; Beisatz: Ein derartiger berufsmäßiger Vertragsverfasser und Parteienvertreter muss in der Regel mit der Möglichkeit einer ungünstigen Entwicklung der Wirtschaftslage des anderen Vertragspartners rechnen und seine Tätigkeit in Wahrung der beiderseitigen Parteiinteressen darauf einstellen. (T4)

TE OGH 1989-12-21 7 Ob 695/89

Auch; nur T3; Beisatz: Hier: Geringere Belehrungspflicht des Notars gegenüber einer anwaltlich vertretenen Partei, und nur bei Vorliegen besonderer Umstände. (T5) Veröff: RZ 1992/52 S 128

TE OGH 1990-06-20 1 Ob 523/90

Auch

TE OGH 1992-10-22 1 Ob 591/92

auch; nur T3

TE OGH 1996-06-25 10 Ob 2063/96x

Beis wie T4; Beisatz: Hier: Sorgfaltsverstoß des beklagten Rechtsanwaltes, weil er einem Vertragsteil keine (ausdrückliche) Aufklärung darüber zuteil werden ließ, dass es schon auf Grund der zur Leistungserfüllung der Käufer erforderlichen Fremdfinanzierung in Verbindung mit der sich über viele Jahre erstreckenden Ratenvereinbarung bezüglich des Kaufpreisrestes einer grundbücherlichen Sicherstellung dieses Kaufpreisanteiles durchaus bedürfe. (T6)

TE OGH 1998-12-03 2 Ob 166/97v

Gegenteilig

TE OGH 2000-09-28 2 Ob 178/00s

Vgl auch; Beis wie T4; Beisatz: Hier: Rechtsanwalt. (T7)

TE OGH 2000-10-24 10 Ob 167/00g

Vgl auch; Beis wie T4

TE OGH 2001-08-16 8 Ob 174/01y

Auch

TE OGH 2004-02-24 7 Ob 302/03t

nur: Er ist verpflichtet, beide Parteien mit gleicher Sorgfalt zu behandeln, und vor Interessengefährdung zu bewahren. (T8); Beis wie T7

TE OGH 2005-06-13 10 Ob 47/05t

Vgl auch; Beis wie T7

TE OGH 2005-12-13 5 Ob 236/05z

Vgl auch; nur T3; Beis wie T7

TE OGH 2006-07-26 3 Ob 232/05x

Auch; nur T8; Beis wie T7

TE OGH 2008-01-29 1 Ob 1/08s

Vgl auch; Beisatz: Der Notar hat als mehrseitiger Treuhänder die Interessen aller Beteiligten zu wahren, insbesondere auch darauf zu achten, dass unnötige Gebührenpflichten vermieden werden. (T9); Beisatz: Hier: Doppeltes Anfallen der Pfandrechtseintragungsgebühr. (T10)

TE OGH 2008-03-03 9 Ob 30/07p

TE OGH 2010-06-30 7 Ob 104/10k

Auch

TE OGH 2011-11-22 8 Ob 108/11g

Vgl auch

TE OGH 2012-12-10 10 Bkd 8/12

Auch; Beisatz: Hier: Rechtsanwalt. (T11)

TE OGH 2014-09-11 2 Ob 34/14k

Auch; Beisatz: Hier: Aufklärungspflicht eines Notars bei der Verfassung eines Scheidungsfolgenvergleichs, wenn die Parteien einen von ihnen bereits abgeschlossenen Vertrag nur mehr in die entsprechende juristische Form bringen wollen. (T12)

TE OGH 2017-04-20 9 Ob 11/17h

Auch; Beis wie T11

TE OGH 2024-09-10 4 Ob 131/24d

Beisatz: Haftung des Notars als Vertragserrichter mangels Belehrung über Aufschließungsabgaben. (T13)

TE OGH 2025-12-16 4 Ob 111/25i

vgl

European Case Law Identifier

ECLI:AT:OGH0002:1974:RS0026380