OGH · 5Ob32/87; 5Ob1/92; 5Ob2220/96y; 5Ob298/98d; 5Ob287/98m; 5Ob73/99t; 5Ob181/99z; 5Ob52/00h; 5Ob160/01t; 5Ob173/01d; 5Ob100/02w; 5Ob226/07g; 5Ob290/07v; 5Ob29/08p; 5Ob190/10t; 5Ob200/12s; 5Ob228/13k; 5Ob225/14w; 5Ob4/17z; 5Ob179/17k; 5Ob225/18a; 5Ob94/23v; 5Ob79/25s · 5. August 2025

Gericht

OGH

Rechtssatznummer

RS0082872

Entscheidungsdatum

05.08.2025

Geschäftszahl

5Ob32/87; 5Ob1/92; 5Ob2220/96y; 5Ob298/98d; 5Ob287/98m; 5Ob73/99t; 5Ob181/99z; 5Ob52/00h; 5Ob160/01t; 5Ob173/01d; 5Ob100/02w; 5Ob226/07g; 5Ob290/07v; 5Ob29/08p; 5Ob190/10t; 5Ob200/12s; 5Ob228/13k; 5Ob225/14w; 5Ob4/17z; 5Ob179/17k; 5Ob225/18a; 5Ob94/23v; 5Ob79/25s

Norm

WEG 1975 §1 Abs1

WEG 1975 §1 Abs2

WEG 1975 §3

WEG 1975 §5

WEG 1975 §26 Abs1 Z1

WEG 2002 §9 Abs2

WEG 2002 §9 Abs3

WEG 2002 §10

WEG 2002 §52 Abs1 Z1

Rechtssatz

Die Festsetzung der Nutzwerte hat in einem jeder Dispositionsbefugnis der Parteien entzogenen, jedoch auf Antrag einzuleitenden Verfahren für alle als Wohnungseinheiten in Betracht kommenden Objekte einer Liegenschaft ausgehend von der jeweiligen materiellen Rechtslage entsprechend der konkreten Widmung zu geschehen (auch 5 Ob 22/85).

Entscheidungstexte

TE OGH 1988-03-22 5 Ob 32/87

Veröff: ImmZ 1988,356 = MietSlg XL/14

TE OGH 1991-12-17 5 Ob 1/92

Beisatz: Hier: In sinngemäßer Anwendung auch auf Altwohnungseigentum (§ 29 Abs 1 Z 1 WEG). (T1)

TE OGH 1996-09-24 5 Ob 2220/96y

Vgl auch; Beisatz: Die Wohnungseigentumstauglichkeit eines Objektes ist anlässlich der Nutzwertfestsetzung als Vorfrage zu prüfen. (T2)

TE OGH 1998-11-24 5 Ob 298/98d

Vgl auch; Beisatz: Weil das Gericht nach der rechtlich wirksamen Widmung der Zubehörteile zu den einzelnen Objekten die Nutzwerte festzusetzen hat, und § 37 Abs 3 Z 20 MRG, auf den § 26 Abs 2 WEG verweist, eine Verweisung auf den Rechtsweg ausdrücklich ausschließt, müssen strittige Vorfragen, auch wenn sie für sich im Rechtsweg ausgetragen werden könnten, im Verfahren nach § 26 WEG gelöst werden. (T3)

TE OGH 1998-11-24 5 Ob 287/98m

Vgl auch; nur: Die Festsetzung der Nutzwerte hat in einem jeder Dispositionsbefugnis der Parteien entzogenen Verfahren zu geschehen. (T4)

TE OGH 1999-03-23 5 Ob 73/99t

TE OGH 1999-07-13 5 Ob 181/99z

Vgl; Beisatz: Eine Neufestsetzung der Nutzwerte ist möglich, wenn die Nutzfestsetzung von der wahren materiellen Rechtslage abweicht. Dies kann nur in einem Verfahren nach § 26 Abs 1 Z 1 WEG erfolgen. (T5)

TE OGH 2000-09-26 5 Ob 52/00h

Auch

TE OGH 2001-09-27 5 Ob 160/01t

Vgl auch; Beis wie T2; Veröff: SZ 74/165

TE OGH 2001-10-09 5 Ob 173/01d

Vgl auch; Beis wie T2; Veröff: SZ 74/170

TE OGH 2002-05-14 5 Ob 100/02w

Beisatz: Das Wesen einer solchen Regelungsstreitigkeit ist, dass das Gericht nicht an das Begehren im Antrag gebunden ist, sondern nach Einleitung des Verfahrens in einem jeder Dispositionsbefugnis der Parteien entzogenen Verfahren für alle als Wohnungseinheit in Betracht kommende Objekte einer Liegenschaft ausgehend von der jeweils materiellen Rechtslage entsprechend der konkreten Widmung eine Festsetzung der Nutzwerte vorzunehmen hat. (T6)

TE OGH 2008-04-01 5 Ob 226/07g

Beis wie T5; Beisatz: Nunmehr § 52 Abs 1 Z 1 WEG 2002. (T7)

Beis ähnlich wie T6

TE OGH 2008-06-03 5 Ob 290/07v

TE OGH 2008-07-14 5 Ob 29/08p

TE OGH 2011-01-24 5 Ob 190/10t

Beisatz: Wobei allen Mit- und Wohnungseigentümern Parteistellung zukommt. (T8)

Beisatz: Eine Teilnutzwert(neu)festsetzung ist rechtlich unmöglich. (T9)

TE OGH 2012-11-20 5 Ob 200/12s

Auch; nur T4; Beis ähnlich wie T6

TE OGH 2014-02-21 5 Ob 228/13k

Vgl auch; Beisatz: § 9 Abs 6 WEG normiert die Möglichkeit einer Nutzwertneufestsetzung im Einvernehmen aller Wohnungseigentümer einer Liegenschaft. Diese Bestimmung ermöglicht die im Grundbuchsverfahren zu beantragende Änderung der Nutzwerte ohne gerichtliche Neufestsetzung. (T10)

TE OGH 2015-03-24 5 Ob 225/14w

TE OGH 2017-08-29 5 Ob 4/17z

Vgl auch

TE OGH 2018-05-15 5 Ob 179/17k

Vgl auch

TE OGH 2019-01-17 5 Ob 225/18a

TE OGH 2024-02-19 5 Ob 94/23v

TE OGH 2025-08-05 5 Ob 79/25s

Beisatz wie T2

European Case Law Identifier

ECLI:AT:OGH0002:1988:RS0082872